によって 上町 洋

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内容紹介 賃貸管理会社の現場責任者と弁護士が教える、不動産賃貸トラブル処理と入居審査、そして家賃滞納者に対する賃料債権管理から賃料債権回収のノウハウ・テクニックを初公開!! 大家さん、不動産投資家必見の一冊!! 第1章 なぜ入居者審査が必要なのか 1 賃貸経営のリスク 2 賃料を滞納した場合 3 入居審査における注意点 4 保証会社を選択する 5 審査事例 第2章 入居後のトラブルについて 1 外国人が増えている背景 2 暴力的な入居者の注意点 3 ゴミ部屋 4 募集中の部屋に誰か住んでいる 5 騒音問題の解決策 第3章 孤独死と事故物件について 1 孤独死と自殺などの問題点 2 事故物件事例 3 リスク管理 第4章 督促訪問 1 訪問前の準備 2 訪問前の現地確認 3 対話 4 不在 5 その他 第5章 法的手続による督促 第6章 実例集 1 独居老人の建物明渡強制執行(建物明渡請求訴訟と不動産明渡執行) 2 家賃滞納+正体不明の人物発生(占有移転禁止の仮処分) 3 給料差押の方法(給与債権差押執行) 4 給料差押ができないとき(取立金請求訴訟) 5 連帯保証人の相続 出版社からのコメント 管理実績7000室を誇る管理会社の専門スタッフが、入居前から入居後のトラブル解決、そして家賃滞納~民事訴訟まで、トラブル99%回避解決のノウハウ・テクニックを初公開!! 内容（「BOOK」データベースより） 管理実績7000室を誇る管理会社の専門スタッフが、入居前から入居後、滞納~訴訟まで、トラブル99%回避解決のノウハウ・テクニックを初公開!! 著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より) 上町/洋 (株)CFネッツ・プロパティマネジメント事業部マネージャー。神奈川県横須賀市出身。専門学校卒業後、IT企業にSEとして6年間勤務。その後、横浜市にある不動産会社にて17年間勤務。2011年8月CFネッツに入社。不動産業界でも経験は20年を超え、特に投資用不動産の資産管理を得意としている。中でも的確なバリューアップ(資産価値向上)提案・空室対策は、多数の投資家オーナーより絶大な支持を得ている。プロパティマネジメント事業部マネージャーとして日々業務に従事し、社員の育成にも力を発揮している 片岡/雄介 有限会社シー・エフ・ビルマネジメントリーダー。大学卒業後、不動産会社へ入社。分譲マンション販売営業に携わる。その後、賃貸仲介営業を経て、賃貸管理業務に興味を抱き、2011年4月、CFネッツへ入社。CFネッツの管理部門である、シー・エフ・ビルマネジメントでリーダーを務める。保有資格:貸金業務取扱主任者、職業紹介責任者、宅地建物取引士、ビジネス実務与信管理検定 世戸/孝司 1983年3月広島学院高等学校卒業。1987年3月早稲田大学第一文学部卒業。1993年10月司法試験最終合格。1996年(平成8)年4月1日弁護士登録(修習期48期)。第二東京弁護士会知的財産権法研究会幹事(現職)。元地理空間情報委員会委員(経済産業省)。元パーソナル情報検討ラウンドテーブル作業部会委員(経済産業省) 倉橋/隆行 1958年生まれ。株式会社CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業18社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREM‐JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1995年には日本で初めてPMマニュアルを出版、プロパティマネジメントの近代化に取り組んでいるPM業界の第一人者でもある(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)

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